Fer à Cheval : Maison de plain-pied à rénover sur un terrain d'exception !

Maison familiale rénovée de155 m² au coeur du quartier des Minimes - 5 chambres -Jardin Grand garage

À découvrir sans tarder ! Idéalement située au coeur du quartier prisé des Minimes, cette belle maison familiale entièrement rénovée allie modernité, confort et emplacement idéal. Avec ses 155 m² habitables, son jardin arboré, et son grand garage isolé de 25 m², elle est parfaite pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

Un agencement optimisé pour le confort

Rez-de-chaussée :
Une jolie entrée avec placard, pratique et fonctionnelle
Un espace de vie lumineux de 50 m², comprenant un salon spacieux et une cuisine ouverte avec îlot central
Un accès direct au garage depuis la maison
Une chambre avec sa salle d'eau privative avec WC, idéale pour un parent, un ado ou une chambre d'amis

À l'étage : Un bel espace nuit composé de 4 chambres :
Suite parentale avec un grand dressing de 11 m²
Trois autres chambres lumineuses
Une buanderie pour plus de praticité
Une grande salle de bain avec douche et baignoire
Un WC séparé

Un extérieur agréable et au calme
Parcelle de 409 m² clôturée, offrant un joli jardin arboré
Maison non mitoyenne, située en retrait de la rue, garantissant calme et intimité
Façades extérieures entièrement rénovées

Une rénovation complète et des prestations de qualité

Isolation totale des murs intérieurs pour un confort thermique optimal
Toiture neuve
Plomberie et électricité refaites à neuf
Menuiseries neuves avec double vitrage
Volets roulants électriques centralisés sur l'ensemble de la maison
Fenêtres oscillo-battantes avec moustiquaires intégrées
Chauffage au gaz récent

Un emplacement recherché

À deux pas du métro Claude Nougaro et du Canal du Midi
Proche des écoles, commerces et du Jardin Japonais

Prix de vente : 728 000 € FAI (frais d'agence inclus, charge acquéreur)

DPE : C
Estimation des coûts annuels : entre 1 960 € et 2 680 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison aux prestations soignées !

AU COEUR DE LA COTE PAVEE ,CETTE BATISSE ANNEE 30 OFFRANT 2 NIVEAUX, PEUT AUSSI BIEN CONVENIR A UNE FAMILLE QU'A UNE PROFESSION LIBERALE CAR LES 2 PLATEAUX CONSTITUENT AUJOURD'HUI 2 APPARTEMENTS DISTINCTS AVEC 2 ENTREES SEPAREES.
POSSIBILITE DE STATIONNER NOMBREUX VEHICULES SUR LA PARCELLE de 413m2
UNE GRANDE CAVE ,UN GARAGE D'ENVIRON 16 M2 ET UN ATELIER D'ENVIRON 30 M2 COMPLETENT CE BIEN UNIQUE SUR LE SECTEUR

Coup de coeur pour cette ravissante maison entièrement rénovée en 2022 (garanties décennales jusqu'en 2032) ,fonctionnelle et lumineuse ,agrémentée d'un jardin bucolique et arboré avec piscine.
Au rez de chaussée ,vaste pièce à vivre climatisée d'environ 56 M2, avec cuisine ouverte, ouvrant sur une grande terrasse donnant sur la piscine ; une chambre parentale avec salle d'eau et wc ; une petite buanderie et un wc supplémentaire.
A l'étage ,3 chambres ,et une salle d'eau avec wc .
Garage ,local piscine et jolie petite verrière complètent ce bien , stationnement possible de 5 véhicules sur l'allée de la maison .
Produit rare sur le secteur ,à visiter sans tarder ...

QUARTIER SAINT EXUPERY / COTE PAVEE , TRES AGREABLE MAISON DE PLAIN PIED TYPE 5 SUR UNE BELLE PARCELLE ARBOREE DE 534 M2 AVEC PISCINE .
AU REZ DE CHAUSSEE, VASTE PIECE DE VIE LUMINEUSE AVEC CUISINE OUVERTE OUVRANT SUR TERRASSE OMBRAGEE ET PISCINE.
UN WC ,UNE CHAUFFERIE ET UN GARAGE COMPLETENT CE NIVEAU.
A L'ETAGE , 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE AVEC SALLE DE BAINS ET DRESSING ,UN WC ET UNE SALLE D'EAU , NOMBREUX RANGEMENTS .
PRODUIT RARE SUR LE SECTEUR.

Idéal profession libérale ou grande famille avec ses 3 entrées au rdc et 1 entrée à l'étage et sa possibilité de stationner 6 véhicules .
Proche Armand Leygue ; située sur le bas de la Côte pavée avec toutes les commodités à proximité : écoles ,transports ,commerces ; et bientôt la ligne C du métro ; nous vous proposons cette grande maison des années 50 .
Cette toulousaine de 200 m2 environ vous accueillera en rdc avec son bel espace de vie de 60m2 ; sa cuisine équipée ; 1 chambre ; 1 salle d'eau et 1 wc .
Puis ; vous accéderez au coin nuit situé au 1°étage qui comprend 4 chambres ; 1 bureau ; 1 salle de bain ; 1 wc et de nombreux rangements .
Vous souhaitez profiter au maximum de toutes les saisons : la véranda de 70m2 avec sa piscine est faite pour vous .
Les bricoleurs n'ont pas été oubliés ; ils trouveront une dépendance atelier en fond de propriété .
N'hésitez pas à nous contacter ; nous nous ferons un plaisir de vous faire découvrir votre futur cocon .

COTE PAVEE , DANS UNE RUE CALME ET RESIDENTIELLE ,TRES BELLE SITUATION POUR CETTE MAISON FAMILIALE DES ANNEES 30 ,DE TYPE 7 ,D'UNE SURFACE TOTALE D'ENVIRON 191 M2 ,SUR UNE PARCELLE DE 451 M2
JARDIN PISCINABLE TRES BIEN EXPOSE, ABRI DE JARDIN ET GARAGE
MAISON ENTIEREMENT RENOVEE EXTERIEUREMENT EN 2020.
MENUISERIES NEUVES.
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A VISITER SANS TARDER...